Автор: pasat 29 августа

Оформление болгарской недвижимости в собственность.

Вы приняли решения купить апартаменты или виллу в республике Болгария, настоятельно рекомендую самым внимательным образом подойти к вопросу приобретения недвижимости в Болгарии. К сожалению не все наши соотечественники подходят серьезно к вопросу выбора, проверки недвижимости, юридической чистоты недвижимости, месту выбора и так далее.

Оформление болгарской недвижимости в собственность.Самый важный и главный этап в процессе приобретения недвижимости в Болгарии это оформление  в собственность. Есть существенные отличия при покупке апартаментов в Российской Федерации и в республике Болгария. Одним из них является то что, вы оплачиваете стоимость апартаментов в Болгарии до, или во время оформления подписания нотариального акта. В России при покупке квартиры вы передаете деньги (через банковскую ячейку или аккредитив) продавцу после получения документов о регистрации недвижимости в УФРС (Управление Федеральной Службы Кадастра и Картографии). 

После подписания нотариального акта иными словами договора купли продажи, болгарский нотариус или адвокат регистрируют нотариальный акт в суде. И только после регистрации нотариального акта в суде, его регистрируют в кадастре, налоговой, в общине и других государственных органах. Именно на этом этапе многие иностранцы сталкиваются с проблемами, основная из них, то что недвижимость полностью не до регистрируют. Нотариусы регистрацией не занимаются, адвокаты (не дорогие, которые берут минимальную плату за свои услуги) перекладывают эти обязанности на агентства недвижимости, в те свою очередь на собственников. В итоге получается, что квартира не во всех органах зарегистрирована.  Данная проблема всплывает в Болгарии, после того как решают продать, переоформить или проверить все документы на недвижимость.

Настоятельно рекомендуем в первую очередь покупать через агентства  недвижимости. В этом случае болгарское агентство, если Вы правильно составили договор на риэлтерские услуги, обязана согласно договору проконтролировать действия нотариуса, адвоката и агента который сопровождает сделку. В противном случае агентство недвижимости должно все штрафы, пени и расходы возместить покупателю за свой счет.

Настоятельно рекомендуем при выборе посредника или агентства недвижимости при покупке недвижимости в Болгарии, уточнить какие именно услуги они предоставляют, а не ограничиваться общими фразами.

 

 



Другие новости по теме: