Автор: redactor 03 февраля

Недвижимость под бизнес: квартира

Недвижимость под бизнес: квартира

Помещения на первых этажах являются особым типом недвижимости, они не могут расцениваться как высоколиквидные объекты, а соответственно и стоящим пассивом, что зависит не только от состояния квартир, а больше от того, где они расположены и как используются. Если использовать их для проживания, то неминуемыми будут такие недостатки, как шум с улицы, несильная защищенность от взглядов прохожих, большой риск краж. Но вот в качестве нежилых объектов такие квартиры могут приносить ощутимую прибыль - например, если в них открывают продуктовые магазины. Чтобы продать такие квартиры под бизнес, нужно сперва вывести их из жилищного фонда. Переводить в нежилой фонд можно только помещение, которое находится на первых этажах зданий. Исключение составляют квартиры, под которыми расположены нежилые объекты (магазины, салоны красоты и т. д.).

Перед тем, как начать процесс вывода, подумайте, как организовать отдельный вход, не через подъездную дверь. Часто для этого делают перепланировку, сносят часть внешней стены и пристраивают вход. Из квартир необходимо выписывать всех жильцов и собственников в том числе. Квартиры не должны быть в залоге. Если вы приобретали ее в ипотеку, можно будет вывести из жилого фонда только после того, как кредит банку будет выплачен.
С тем, что жилое помещение переводится в нежилой фонд, должны быть согласны все собственники этого помещения, а также собственники, проживающие по соседству.



Другие новости по теме: