Автор: redactor 18 января

Объекты недвижимости с обременением


Покупка и продажа объекта недвижимости с обременением - достаточно сложная и рискованная операция. Что же такое обременение? Это условия (юридически обоснованные), которыми ограничивается право собственника на распоряжение своим имуществом.


Любые ограничения вносятся в Единый государственный реестр прав. Отметка об обременении на недвижимость должна ставиться в Свидетельстве о регистрации права собственности. Такой объект можно и продавать, и покупать, но все обременения не снимаются, а переходят к новым владельцам.

Один из широко распространенных сейчас видов обременения при продаже квартир - ипотека. Квартира в этом случае находится в залоге у банка. Также часто встречается обременение в виде прописанных в квартире жильцов. Если они не желают сняться с регистрации самостоятельно, выселить их можно только по решению суда. Есть ещё одно обстоятельство - если в договоре купли-продажи указано, что у неких граждан сохраняется право пользования квартирой, снять их с регистрации через суд будет невозможно.

Существует и такое обременение, как сервитут. Это право какого-либо лица на пользование земельным участком, который не принадлежит ему на праве собственности. Примером может служить право на проход или проезд через участок собственника, или же право проложить коммуникации через этот участок.

Продажу недвижимости с обременением можно осуществлять без особых сложностей, однако есть случаи, когда такая продажа невозможна. Это, например, продажа объекта недвижимости, на который наложен арест (сделка будет признана недействительной).

 



Другие новости по теме: