Автор: redactor 27 ноября

Принципы полезности и замещения

Принципы полезности и замещения

Теория стоимости любого объекта недвижимости сформулировала несколько главных факторов, которые могут влиять на цену строения: полезность, эксклюзивность, нужность и реальная покупательная способность.

 

Полезность заключается в возможности товара удовлетворить определенные желания потребителей. Недвижимость имеет различную полезность для владельцев или арендаторов. Жилая недвижимость, которая находится в личной собственности, может удовлетворить потребность собственника в требуемом помещении с какой-либо степенью удобства.

В данном случае полезность может принимать форму генерируемого недвижимостью денежного потока. Влияние полезности на цену зависит от потребительской характеристики недвижимости, к которой относится площадь, месторасположение, качество ремонта и иные качества полезности, которые существенно влияют на стоимость недвижимости.

Принцип замещения говорит о том, что при наличии нескольких подобных или сопоставимых объектов недвижимости на рынке самым большим спросом будет пользоваться здание с наименьшей ценой. Данный принцип предполагает рациональные действия участников рынка, которые не обременены дополнительными затратами, появившимися из-за задержки платежей. Согласно этому принципу, покупатель не сможет заплатить за недвижимость больше денег, чем за иной объект с похожими потребительскими параметрами.



Другие новости по теме: